Keď vyberáte projekt rodinného domu, okrem jeho tvaru, dispozície a úžitkovej plochy je potrebné vziať do úvahy aj konkrétne podmienky na vašom pozemku. Aby ste zvolili vhodný projekt, nezabudnite skontrolovať dodržanie odstupových vzdialeností od susedných stavieb.
Odstupové vzdialenosti sú dané vo vyhláške Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z., v ktorej nájdete podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Spadajú sem územnotechnické a stavebnotechnické riešenie stavby a požiadavky na účelové riešenie stavby. Podľa tejto vyhlášky je povinný postupovať každý pri umiestnení, projektovaní, uskutočňovaní i kolaudácii stavby.
Konkrétne vzdialenosti, ktoré je potrebné dodržať pri umiestnení domu na pozemok, udáva § 6. Ak vyberáte projekt rodinného domu, mali by ste na to vopred myslieť.
Odstupy stavieb ste povinní dodržať nielen od budov, ale aj priľahlých komunikácií. Musia spĺňať urbanistické, architektonické, veterinárne aj hygienické požiadavky a tiež požiadavky na ochranu podzemných vôd a životného prostredia. Vďaka odstupom bude umožnená údržba stavieb a používanie priestoru medzi nimi.
Ak majú rodinné domy medzi sebou voľný priestor, ste povinní dodržať odstupovú vzdialenosť minimálne 7 m. Zároveň je nutné myslieť tiež na vzdialenosť od spoločnej hranice pozemku, ktorá nesmie byť menej ako 2 m. Výnimku je možné urobiť v stiesnených podmienkach, kde je možné znížiť vzdialenosť na 4 m. Výnimka sa dá uplatniť len v tom prípade, že sa na protiľahlých stenách domov nenachádzajú okná do obytných miestností. V takejto situácii tiež nemusíte dodržať minimálnu vzdialenosť od hranice pozemku. Mimo pozemku je možné umiestniť len prípojky domu na inžinierske siete.
Vo vyhláške je uvedená tiež minimálna vzdialenosť rodinných domov od cestnej komunikácie. Vzdialenosť priečelia domu musí byť aspoň 3 m od okraja cesty. Od tejto požiadavky je možné ustúpiť pri budovách, ktoré sa stavajú v medzere radovej zástavby.
Odstupy budov sa merajú na najkratších spojniciach vonkajšieho povrchu ich obvodových stien, na ich najkratšej spojnici od hranice pozemku a komunikácie. Pri balkónoch, terasách alebo strieškach, ktoré presahujú od obvodovej steny na šírku viac ako 1,5 m, sa za okraj stavby považuje okraj konkrétnej vystupujúcej časti domu.
BUNGALOW 171 je dom väčšej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-6 člennej rodiny • vhodný do nízkej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne s...
BUNGALOW 208 je dom strednej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 4-5 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou je riešená veľkopriestorovo • svojím be...
CUBER 14 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 6-7 člennej rodiny • je vhodný do rovinatého r...
MILENIUM 234 je dom menšej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • svojimi vnútornými priestormi uspokoj...
BUNGALOW 227 je dom strednej veľkostnej kategórie • patrí medzi ekonomické rodinné domy • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 3-4 člennej rodiny • obývacia izba s kuchyňou j...
KLASSIK 111 je dom strednej veľkostnej kategórie • vhodný do dvojpodlažnej okolitej zástavby • zaujímavosťou domu je aj zimná záhrada, ktorá spríjemňuje atmosféru obývacej izby • je vhodný ...
ZEN 3 je dom malej veľkostnej kategórie • svojimi vnútornými priestormi uspokojí nároky na bývanie 3 člennej rodiny • vhodný do rovinatého, resp. mierne svahovitého terénu • vhodný na menš...
PORTO 24 je dom strednej veľkostnej kategórie • má bohato členenú fasádu so vstupnými arkádami, loggiami a presklenou apsidou • riešenie dispozície prízemia umožňuje svojou otvorenosťou množstvo...
BUNGALOW 23 je dom strednej veľkostnej kategórie, vhodný do nízkej okolitej zástavby • je vhodný do rovinatého resp. mierne svahovitého terénu • možnosť využitia podkrovia ako ďalší skladový pri...